南都周刊编辑：张鹏 文：三一
 房价何去何从，消费者看不透，或许专业的房产中介也说不清，所谓茫然一片。
记者 陈辉 摄 随手复制最近的一个新闻片段吧：当前楼价持续下跌，展望未来楼市的整体走向，23%的受访者认为“未来1～2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显现，未来1～2年内房价将平缓下调”。
现在的房地产新闻，实在是乏味，别看反反复复弄来弄去，其实无非涨跌两字：或说跌得交关，或说还在微涨；或说步入下行通道，或说长期向好。 消费者自然是云里雾里，买了的后悔死，没买的暗自庆幸，尽管手里抓着的钞票都要捏出水来，但还是要持币观望，望着通胀下货币贬值的速度，心里头直痒痒。过去朋友吃饭，见面就谈房子买哪了，多少钱啊，有好推荐吗？现在谁还有这样豪气，见面都只是弱弱地问：房子买几月了？没亏多少吧？有那新买房子的，必定要被亲朋好友当着面夸一番：嘿，真有钱啊，现在都敢买哪！暗地里或许会少不了被人说成SB。 江湖上流传的一个笑话说：有一银行经理，早先是每天翻通讯录，挨个打电话约房老板吃饭，求人家来贷点款，人家个个还躲着不见，没空哪。现在可好，全倒过来了，改银行经理电话接到手软了，每天房地产商的饭局不断，都想请到财神救急。老潘那个一百天的预言，也让不少老板心里打鼓，掰指头算日子呢，真怕时间一到那天，跟地震似的呼啦啦的就倒了一片，自己也埋里头了。谁让他们前两年日子太好过了，花钱如流水呢。 都说女人上街爱血拼，这房地产商前两年拿地扩张的劲头，才真是彻底大出血地血拼。到现在后悔了，现在是有地的没钱开，还有俩钱的也不敢再买地。呼吁政府救市的声音逐渐高涨，估计没有什么时候比现在想对政府说”想死你“了。 也是房地产老板过去骄横惯了，得意时没积下什么好口碑，老说什么“给富人盖房”不地道的话，没钱的老百姓还是多，老百姓就不乐意，也很及时地要用脚投票了。一份涉及穗、深、京、沪四地917位市民的随机街访显示，面对房价持续下跌，市面上出现的“政府应出手救市”呼声，38%的市民认为，“楼价还没跌至合理水平，政府还应加大整治力度”，而19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”，仅有22%表示“政府应出手救市，稳定市场”。 政府其实也无法幸免于矛盾之中。美国楼市的轩然大波便是前车之鉴，和谐民生更是执政为民的诉求，这都提示在现有的地产泡沫轰然胀裂前，政府应该及时拔掉气门主动泄掉部分废气。 然而房地产又是动一发而系全身的行业，辐射性超强，相关的上游与下游产业俯拾即是，从钢材、水泥到家私、电器；从塑料、石化再到银行贷款，哪个不挨点边，谁遭了殃都不是小事，否则真的经济萧条了如何交代？还有个因素一般也不会明里说：土地收入，是支撑各地政府的一个隐形经济支柱，房地产这次真要泄得过猛，以致伤了土地市场，各级财政也会伤筋动骨，那更是”唇亡齿寒“了。 这都是内部矛盾，还有那外部的。所谓“帝国主义亡我之心不死”，海外热钱一直对连续多年高速增长的中国经济垂涎三尺，不过苦于中国目前还没有资本项下的流通自由，热钱流入的势头得以一定的遏止，但是“蛇有蛇路鼠有鼠道”，毕竟贸易项下的流动渠道还是畅通的。多年累计下，假各种贸易名目进入中国楼市股市的海外资本绝不是小数字。有京城房地产界人士在媒体上说，这个数字可能占到国内利用外资总额的1/5。这样的话，一旦房地产市场迅速见底或崩塌，那些完全出于投机目的的热钱势必一拥而出，越南式的楼市崩盘肯定足够让人心惊胆战。 所以，现在是既要主动回调，又不可调得太猛。至于这个平衡的红线究竟在哪，谁都难以说清，大家现在都很精神分裂，很矛盾。 凡·高精神分裂了，画出了《向日葵》，但愿我们的房地产，也能在上上下下的俯卧撑中感觉到一丝享受，酝酿出下一轮的生机。 市场调整仍会持续
DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管 蒋尚礼
总体上看，未来一段时间内市场将延续较为低迷的走势，调控带来的短期效应不可避免。
从上半年的调控政策可以看出，未来1-2年内政府会以细化前期政策为主，进一步通过规范政府、银行、开发商及购房者多方位市场主体的行为来达到调控的目的。 金融方面，上半年央行已5次上调存款准备金率至17.5%的历史最高水平，共冻结资金12000亿元，年底存款准备金率或将上调至20%，全年冻结资金量将达到24000亿元，这相当于去年房地产业向银行贷款总额11800亿元的两倍。今年银行给地产行业的信贷规模仅为8800亿元，比去年减少3000亿元，这也意味着困扰中小房企的资金问题仍会继续。 根据我们的数据，1998-2007年10年间，土地市场购置总面积高达28亿平方米，但已完成开发的土地面积仅为17亿平方米，土地市场囤积现象较为严重。由于目前国家加大了闲置土地的处理力度，迫使约11亿平方米的闲置土地要在一两年内开工，庞大的房地产供应量将在未来一两年内出现。存量土地的消化有利于增加市场供给，抑制房价的上扬空间。 自2003年以来，房价增幅明显快于人民收入水平的增速，2007年衡量房价及消费者支付能力的房价收入比及房价可支付比例两项指标进一步恶化，以目前中国楼市6.98倍的房价收入比(合理区间3-6倍)及41%的可支付比例(合理范围不超过30%)两项指标来衡量，未来房价增速有进一步放缓的需要。因此，短期的调整是必要的，也是商品住宅市场可以健康稳定发展的必然选择。但随着新劳动法以及进一步扩大国内需求战略的实施，未来人民收入水平将保持15%-20%的高速增长，因此在整体房价增速放缓之下，明显的下跌现象将不会出现。预计2010-2011年间房价收入比及房价可支付比例将回归至合理的区间。 通常负利率之下，居民为了避免银行存款的大幅缩水，必将寻求保值增值的投资渠道(如房产)，从而导致银行存款增速的显著下降。但自去年进入负利率时代以来，受到宏观调控及股市接连下挫的影响，去年4季度至今储蓄存款增速却不降反升，增速水平从2007年10月的3.7%迅速上升至2008年6月的14.7%，截至今年6月，银行系统中活期存款总额已高达7.16万亿，资金回笼现象明显。预计未来1-2年内仍将受制于负利率的约束，储蓄存款增速不降反升的状态不能长期维持，市场企稳后，这些资金有可能会重新进入地产。 欢迎订阅南都周刊，邮发代号45-139。网络转载请注明，违者追究法律责任。
电子报编辑：SUMMER鱼
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